不動産収入2。。。

朝から曇り、日差しが欲しい１日です。。。

不動産収入の為に賃貸物件を管理する方法について！

1　不動産販売・管理会社に委託する。

上1は、不動産販売・管理会社に賃貸物件(建物・土地・部屋)の管理運用を委託します。

昨今、不動産販売・管理会社に賃貸物件の管理委託するケースが増えています。

何故か？

2　入居者の募集・選定・退去を賃貸者(大家さん)に成り代わり代行する。

3　家賃の回収・未払いの督促も代行。

4　入居者の苦情・トラブルの受付窓口となり対応します。

5　入居者によるトラブルに介入して対応します。

上2〜3は不動産販売・管理会社が賃貸者(大家さん)に成り代わり、入居者の募集・選定・退去を

代行し、家賃の回収及び未払いの督促をします。

上4〜5は、入居者の苦情・トラブルに介入して管理物件の管理します。

不動産販売・管理会社に委託すると賃貸者(大家さん)にとってメリットが大きいです。

不動産販売・管理会社に委託するデメリットは。。。

6　委託手数料の金額が高い。

7　不動産販売・管理会社毎の管理能力に差がある。

上6は、委託料は家賃の45〜55％を支払います。

上7は、不動産販売・管理会社によって、管理能力が異なるので委託管理会社の選定が必要です。

委託手数料は家賃の45〜55％と負担額が大きいです。

委託手数料が負担額が大きい程、不動産販売・管理会社は賃貸者(大家さん)に対する責任は大きく

なります。

当事務所としては相談者の思い・状況を熟慮の上、サポートしていく所存であります。